囤房稅2.0打炒房？學者：「量縮、價緩跌」更明顯

 

政院6日拍板俗稱囤房稅的「房屋稅差別稅率2.0方案」，學者分析，這顯示在打炒房方面，政府並沒有因為景氣降溫而縮手，加上之前一連串的房市調控政策，預料將對房市信心產生衝擊，下半年「量縮、價緩跌」的態勢會更明顯。

為打擊囤房大戶，行政院院會近日通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改成全國總歸戶，並將現行非自住住家稅率1.5％至3.6％間，調升至2％至4.8％，各縣市政府「必須」訂定差別稅率，讓囤房者無法房產規避賦稅。若立法院順利三讀後，預計2024年7月實施新制、後年5月開徵。

囤房稅新制將如何影響房市？台經院產經資料庫總監劉佩真受訪表示，房地產市場現正處於下修階段，從央行祭出選擇性信用管制、平均地權條例正式上路，再到推出囤房稅2.0，雖然囤房稅並不是立即實施，但這也讓市MLB場看到，政府在打炒房方面並沒有因為景氣降溫而縮手，對房市信心程度料將產生負面影響。

劉佩真指出，房地產買賣雙方對價格認知差距將會更加擴大，賣方先前在土地、建材、人力花費的成本還是有壓力，幾乎沒有降價的空間；但對買方來說，會有降價的預期心理，雙方對價格認知有差距，導致成交量緩慢，下半年房市景氣更確定會趨於黯淡，「量縮、價緩跌」的態勢會較明顯。

不過她坦言，囤房稅的確有轉嫁到租金上的疑慮，包租公、包租婆未來若稅率增加，可證券能就會轉嫁到租金上，短期內租金料將處於高檔；囤房稅另一個衝擊則是對於不動產開發商，業界對存貨的認定和政府認定的囤房行為有些落差，未來這是政府和業界必須去溝通協調的。

 

高市上半年房屋買賣衰退16.6％ 楠梓區買氣急凍

 

今年上半年高雄市建物買賣移轉棟數1萬7283棟，比去年同期衰退約16.6%，尤其以楠梓區衰退幅度最大。

今年上半年高雄市建物買賣移轉最多的行政區依序為三民區2498棟、鳳山區1859棟、苓雅區1627棟、楠梓區1574棟、仁武區1265棟。

上述5大交易熱區與去年同期相比，買氣跌多漲少，尤其楠梓區買賣棟數更一口氣驟跌40%，只有仁武區仍然逆勢上揚26%。

楠梓區受惠於2021年台積電宣布設廠後，房市交易價量齊揚，1年多來房價漲幅達3成以溫網上，是南台灣房市最熱的區域。隨著台積電設廠的利多鈍化，房價漲幅已高，加上政府抑制房市的措施不斷出爐，致使楠梓區的房市買氣急凍。

反倒是仁武區因為便捷的道路網絡，建商不斷推出新案，政府公共設施持續投入，吸引零售與餐飲業陸續進駐，生活機能逐漸提升，房市買氣不墜。