【房市觀點】房價怎麼還是那麼貴？殘酷的市況曝光 當心這類跌價風險宅

《平均地權條例》部分條例修法上月初剛上路，加上政府提高囤房稅、央行限縮第二屋貸款等利空消息釋出，政府幾乎卯足全力一次端出各項亞運打炒房措施，就是要平抑一直以來的民怨之首「高房價」，但事實上，網球這波打炒房，打到房價有大跌嗎？

最近有在看房，尤其看台北市新案的朋友，一定跟我有這個同感，台北市價格還是沒在客氣的！就算有開價下修一點，但房價還是貴的要命。根據市調機構統計，台北市2023年7月新建案平均開價每坪 121.6 萬，較去年同期每坪上漲約 3.3 萬，年增幅達 2.79%。

獨家／鬼月房市變鬼市！10年死8年 陳傑鳴：今年也不樂觀

鬼月到來，今年房市買氣持續處於低潮，不少業者盼著本月以「新青房貸」催生買氣，有機會嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，傳統鬼月除了民俗忌諱，還有颱風、易降雨、出國旺季等因素，所以幾乎都是房市淡季，而「新青房貸」即使有些許優惠，但對於房價儼然已過高，想藉此催生買氣恐怕不易。

陳傑鳴表示，根據內政部資料，2013~2022年，每逢鬼月的Q3，僅2017年、2020年分別因谷底反彈、體育量化寬鬆利多，導致有2次暴衝的情況，整體來說，10年中有8年處於房市明顯量縮狀態，而現在正處於房市反轉低潮，估計也不會太樂觀。

高房價下房屋成傳家寶！上半年全台繼承、贈與占比將近3成 台北已直逼4成

台灣的高房價，讓買房變得越來越辛苦，也使得越來越多人決心「躺平」，羽球等著接收上一代留下來的房產。永慶房產集團以5年為區間，分析2003至2023上半年20年間總移轉棟數中繼承+贈與的占比變化，發現全台建物繼承+贈與的占比從13%升至29%，直逼3成。

20年間台北繼承+贈與占比從17.1%衝上38.6%

細看近20年間六都繼承+贈與移轉棟數占比的變化，全都上升超過10個百分點。在2003年，六都的繼承+贈與移轉棟數占比，台北17.1%稍微較高之外，其餘五都都在12.6%以下，桃園市更是只有7.8%。到了2008年，六都的繼承+贈與占比也僅增加0.6%-3.4%之間，台北和新北甚至下降2.7%和0.3%，顯見當時繼承和贈與並非國內建物移轉的主流方式。