台南4月住宅價格指數微幅上升 南科交易增

南市地政局今（30）日公布今年4月住宅價格指數房地產，本期住宅價格指數132.60，較前期（3月）上漲0.48％，其中以中西區漲幅最高，其次為安平區及安南區。

另值得觀察的是，南科地區本期交易量252棟與前期79棟相比增加219％，其中以善化區交易量增加最多，本期交易232棟，較上期48棟相比增加383％，顯示南科地區仍持續吸引人口流入。

地政局分析表示，受到總體市場景氣低迷影響，南市住宅市場自去年底進入盤整階段，呈現價穩量縮情形，目前投機需求明顯受到抑制，購屋需求多以自住需求為主，本期住宅價格指數微幅上升，交易量則持續減少。

4月建物買賣移轉棟數1796棟，較3月2181棟減少18%，較去年4月1933棟減少7%。各行政區價格指數高爾夫以及交易量漲跌互見，多數行政區較前期以及前季均呈現微幅上漲；相較前期而言，以中西區漲幅1.25％最高，其次為安平區及安南區分別為1.17％和0.95％。

地政局指出，近兩年漲幅較高的永康區價格指數稍顯持平，較前期及前季分別上漲0.24％和0.36％。高鐵附近地區，歸仁區價格指數漲幅趨緩，較前期及前季分別上漲0.35％和下跌0.05％。佳里區、新市區、新營區、仁德區則微幅下跌，顯示該地區的住宅市場交易趨近飽和。近兩年價格高漲的南科地區漲幅亦趨緩，較前期與前季分別上漲0.46％和1.32％。

各行政區住宅交易量，與前期相比，多數交易量明顯減少，並以歸仁區及仁德區最明顯，各大幅減少66％及52％，除了永康區、佳里區及南科區域，其餘行政區減少幅度皆近兩成以上。

搭配「雄易居」首購房貸 高市府利息補貼7/1上路

為協助減輕首購族群房貸利息壓力，高雄銀行推出「雄易居（雄 Easy）」市民首購優惠房貸專案，高市府運用囤房稅提供購屋貸款利息補貼，自7月1日起實施。

高市財政局指出，市長陳其邁上任後，為落實居住正義及維護租稅公平實施「囤房稅」，對非自住房屋按差別稅率課徵房屋稅，提高非自住房屋持有成本，並將全數囤房稅收入3億元運用於折減財經社宅租金、加碼租金補貼、購屋貸款利息補貼，以照顧弱勢及育兒家庭居住需求。

為協助減輕首購族群房貸利息壓力，高銀推出「雄易居（雄 Easy）」市民首購優惠房貸專案，市府搭配該優惠房貸，提供購屋貸款利息補貼，並自7月1日起實施。

財政局長陳勇勝表示，高銀「雄易居」首購優惠房貸，只要借款人設籍高雄市、首購自用住宅買賣成交價新臺幣（下同）1200萬元以內且位於高雄市轄區，審核通過者，該行提供貸款金額最高800萬元、最長30年，一段式優惠利率2.17％。市府搭配該優惠房貸，每年補貼利息0.25％，補貼期間3年，預估補助600戶，提供有感的實質優惠。

「平均地權條例」修正案明上路 林右昌：房市已溫和修正

內政部今指出，「平均地權條例」7月1日上路修法內容有，私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等4大重點，同時也完成9項配套子法。內政部長林右昌今表示，這次修法是為了回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客，而非投資客，逐步讓整體房市溫和修正，恢復正常健康狀態。

內政部說明，首先，在私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經許可」及「需經許可」2類。其中私法人若為購買已公告劃定古蹟之住宅等9種情形，可「免經許可」取得；但若購買受住宅作為宿舍、具規模出租經營6種情形使用，則需向內政部申請許可後才可取得，並受到5年不得移轉等限制，提醒公司等私法人未來在規劃購買住宅時需注意相關限制規定。

其次，內政部指出，在限制換約轉讓部分，在7月1日後簽訂預售屋及新建成屋買賣契約的買受人，除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售外，必須有非自願離職且超過6個月未就業等6 種特殊情形，並向縣市政府申請核准者才可換約。

內政部表示，在施行前已簽訂預售屋及新建成屋契約的買受人，在施行體育新聞後得免受修法換約轉售制，但其接手的新買受人，則仍必須受到限制。由於預售屋交易期間長，提醒民眾在購買預售屋時，應審慎評估本身的經濟狀況及繳款能力，避免產生交易糾紛。

同時，內政部也提醒，預售屋或新建成屋銷售者（如建商）在辦理換約作業，或接受委託刊登讓與或轉售廣告時，須注意依新修正施行的規定辦理，若有違規者，將按戶（棟）處罰50萬元至300萬元。此外，本次也配合限制換約規定修正預售屋、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，並自7月1日起施行，提醒業者儘速檢視及修正目前使用之買賣定型化契約內容，以免與規定不符。

第三，內政部提到，有關檢舉獎金制度部分，如果民眾發現有逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約轉售與禁止炒作等情形，可將違規案件的人、事、時、地、物等具體事證資料送到地方政府，經查證屬實者，將依規定發給檢舉獎金。但民眾須以實名提出檢舉，如發現有冒名或提供偽變造不實事證，將移送檢調機關處理。

第四，內政部表示，有關預售屋解約申報登錄部分，依新修正施行之規定，自7月1日起銷售者（如建商）如有解除預售屋買賣契約情形，應於解約之日起30日內辦理申報登錄，內政部也已完成「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」提供業者辦理申報。提醒業者應依限按實申報，如有逾期申報或申報不實情形，將按照戶（棟）處罰3萬元到15萬元。