北市各商圈大搶復甦商機 東區人潮反遭瓜分 房仲:東區店面租金掉近3成
全台零售、餐飲業疫後復甦,但台北市知名商圈店面租金仍處於台積電低檔,根據實價登錄統計,疫情爆發前東區平均店租還有1.5萬元左右,疫情爆發後,最高單價僅7000多元,到2022年出現單筆破萬租金,比2019年最高價減少近3成。專家分析,東區受信義計畫區百貨群及電商、代購衝擊,疫情讓情況雪上加霜,疫後復甦又被百貨商場及南西商圈、西門商圈瓜分,恐難復過往榮景。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,東區輝煌時期,忠孝東路上的店面租金每坪可達2萬元,但觀察近4年半的最高租金單價,2019年有2筆忠孝東路四段的店面破萬元,租金單價分別為1萬5781元及1萬4311元,疫情爆發後最高單價僅7000多元。
下半年房市焦點 內科億元級交易開紅盤 企業重金置產指標廠辦
市場資金積極流動至商用不動產,內科廠辦成長穩健,今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄,巴菲特企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。隨著市場邁入下半年傳統旺季,在自用需求支撐下,預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。
內科廠辦股市成長穩健,總價億元以上的交易案共有10件
據實價登錄資料顯示,今年1月至6月內科廠辦交易規模達30億元,其中總價億元以上的交易案共有10件,最大筆出現在杜拜國際金融大樓,買方為知名運動休閒品牌代理商,公司原本就進駐在該棟的6、8樓,今年5月以3.47億元再添購7樓,信義全球資產總經理林三智分析,企業擴充辦公空間時,常會有地緣性,傾向買在同一棟或鄰近辦公室,如此更便利於公司統一管理,也可以維持員工既有通勤習慣。
近5年中古屋房價井噴 永慶房產集團曝新竹屋齡30年以下漲幅6成
近幾年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出,導致中南部房價高漲,不只是新屋單價飆高,就連中古屋房價也全面被帶動。永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅,發現新竹縣市和台南市中古屋房價漲幅最為劇烈。新竹屋齡30年以下的房屋單價全面上漲6成以上,屋齡10至20年間的房屋漲幅更是衝上86%,台南30至40年屋齡帶的房價漲幅也超過80%,漲幅驚人。
觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅,可以發現雙北地區的房價漲幅相對緩和,但是桃園以南的各大都會區,幾乎都有3成左右的房價漲幅。其中新竹縣市漲幅最為猛烈。除了屋齡40年以上的房屋因交易量相當稀少,導致房價漲跌幅偏向個案表現外,屋齡30年以下的房價漲幅全面突破6成,屋齡10年以下和10至20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9%和86.5%,名列七都之最。屋齡30至40年者,也有高達52.7%的漲幅。