北市各商圈大搶復甦商機 東區人潮反遭瓜分 房仲：東區店面租金掉近3成

全台零售、餐飲業疫後復甦，但台北市知名商圈店面租金仍處於台積電低檔，根據實價登錄統計，疫情爆發前東區平均店租還有1.5萬元左右，疫情爆發後，最高單價僅7000多元，到2022年出現單筆破萬租金，比2019年最高價減少近3成。專家分析，東區受信義計畫區百貨群及電商、代購衝擊，疫情讓情況雪上加霜，疫後復甦又被百貨商場及南西商圈、西門商圈瓜分，恐難復過往榮景。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，東區輝煌時期，忠孝東路上的店面租金每坪可達2萬元，但觀察近4年半的最高租金單價，2019年有2筆忠孝東路四段的店面破萬元，租金單價分別為1萬5781元及1萬4311元，疫情爆發後最高單價僅7000多元。

下半年房市焦點 內科億元級交易開紅盤 企業重金置產指標廠辦

市場資金積極流動至商用不動產，內科廠辦成長穩健，今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄，巴菲特企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。隨著市場邁入下半年傳統旺季，在自用需求支撐下，預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。

內科廠辦股市成長穩健，總價億元以上的交易案共有10件

據實價登錄資料顯示，今年1月至6月內科廠辦交易規模達30億元，其中總價億元以上的交易案共有10件，最大筆出現在杜拜國際金融大樓，買方為知名運動休閒品牌代理商，公司原本就進駐在該棟的6、8樓，今年5月以3.47億元再添購7樓，信義全球資產總經理林三智分析，企業擴充辦公空間時，常會有地緣性，傾向買在同一棟或鄰近辦公室，如此更便利於公司統一管理，也可以維持員工既有通勤習慣。

近5年中古屋房價井噴 永慶房產集團曝新竹屋齡30年以下漲幅6成

近幾年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出，導致中南部房價高漲，不只是新屋單價飆高，就連中古屋房價也全面被帶動。永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅，發現新竹縣市和台南市中古屋房價漲幅最為劇烈。新竹屋齡30年以下的房屋單價全面上漲6成以上，屋齡10至20年間的房屋漲幅更是衝上86%，台南30至40年屋齡帶的房價漲幅也超過80%，漲幅驚人。

觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅，可以發現雙北地區的房價漲幅相對緩和，但是桃園以南的各大都會區，幾乎都有3成左右的房價漲幅。其中新竹縣市漲幅最為猛烈。除了屋齡40年以上的房屋因交易量相當稀少，導致房價漲跌幅偏向個案表現外，屋齡30年以下的房價漲幅全面突破6成，屋齡10年以下和10至20年房屋的漲幅更來到驚人的66.9%和86.5%，名列七都之最。屋齡30至40年者，也有高達52.7%的漲幅。